Алгоритм действий

Выбор геолокации

• направление
• расстояние от основного места проживания и время доезда в час-пик
• нужен ли общественный транспорт
• находится в обособленном поселке или в населенном пункте
• Характеристики окружения
• наличие удобной подъездной дороги
• наличие магазинов в шаговой доступности;
• наличие пунктов доставки;
• наличие объектов медицины (поликлиники, больницы, медпункты и пр.)
• наличие социальной инфраструктуры (детский сад, школа, досуговые центры для детей и взрослых, кружки, места отдыха и развлечения)
• природное окружение – лес, парк и пр.
• Характеристики внутренней инфраструктуры поселка/населенного пункта, где предполагается приобретать земельный участок
• наличие внутренних дорог
• наличие стоянок для гостей
• наличие инженерных сетей (центральные/локальные)
• закрытая территория для приватного пребывания, тишина или нет
• наличие охраны
• наличие управляющей компании (договора на обслуживание общей территории и условия договора)
• наличие пожарных выездов
• наличие спортивных и детских площадок для жителей поселка

Определение минимальной площади земельного участка, который стоит приобрести под Дом мечты
Согласно чек-листа по выбору дома рекомендуется в зависимости от выбранного дома рассчитать минимальную площадь вот так:

Площадь уч = (Площадь дома + Площадь всех построек) * 2

Характеристики состояния участка
- форма (квадратный/прямоугольный/иной)

- ориентирование по сторонам света – сразу прикидывайте, где Вы планируете поставить дом. Это поможет определиться с пожарными нормами отступа от границ участка и расположением дома по сторонам света.

Окна на юг – всегда солнце

Окна на север – всегда тень

Окна на восток – солнце в первой половине дня

Окна на запад – окна во второй половине дня.

- планирование размещения коммуникаций

- заезд на участок со стороны общей дороги

- участок полевой/лесной/ смешанный (это определит концепцию застройки и необходимость подготовки участка под дальнейшее строительство)


Соотношение площади дома к площади выбираемого земельного участка
Рекомендуется площадь застройки под жилой дом – 20% от общей площади участка

Соотношение площади всех построек к площади выбираемого земельного участка
Рекомендуется площадь всей застройки – не более 50% от общей площади участка

Отступы от границ участка
В зависимости от материала дома:

Кирпич, бетонный блок – 6 м между домами (3 м от границы участка)

Каркас – 10 м (5 м от границы участка)

Дерево – 15 м (7,5 м от границы участка)

Расстояния между постройками
Не менее 3 м, но в соответствии с пожарными нормами (см. выше)

Освоенность поселка в целом
Сколько продано и построено вокруг Вас?

Если Вы не планируете быстро построиться, то небольшая освоенность Вам только на пользу.

Если же вокруг все застроено, то своей стройкой Вы будете нарушать покой соседей. Это потребует некоторых ограничений (закон о тишине и пр.), тогда надо планировать строить быстро.

Ощущение личного пространства
Обязательно походите по участку, почувствуйте его размеры на практике, а не на бумаге.

Насколько Вам комфортно в этом месте? Это один из самых важных факторов

Прогуляйтесь по окрестностям и внутри поселка.

Соседи
Узнайте, кто Ваши соседи, ведь в будущем Вам с ними жить. Согласовывать общий забор и возможно иные вопросы, например, если Ваше дерево отбрасывает тень на огород за забором. Подготовьтесь к общению с потенциальными соседями

Подготовка к сделке
Если бы остановились на участке, то можно переходить к оформлению.

Чек-лист по юридической чистоте сделки мы уже ранее публиковали.

Цена

• Определите максимальный порог цены, который Вас устраивает; посмотрите, какие скидки и бонусы предлагает продавец.
• Обязательно зафиксируйте их на сделке, чтобы потом можно было ими воспользоваться.
• Уточните для себя и зафиксируйте в документах, что входит в цену?
• Например, стоимость участка, вынос в натуру границ участка с установкой межевых знаков, оформление документов, коммуникации, бонусы (проект дома или благоустройства участка и т.д.)

Если Вы ответили на все эти вопросы, то Вы уже покупаете участок абсолютно осознанно, и у Вас готов план его освоения. Структурируя информацию, легче принять решение и не пожалеть о сделанном выборе.

КП «Гармония» всегда рядом с Вами. Мы рады ответить на все Ваши вопросы и помочь определиться с выбором, который будет радовать Вас всю оставшуюся жизнь.

📞 Приезжайте на просмотр: тел +7 (499) 325 45 20 Тел, вотсапп +7 (999) 711 80 21📲 Пишите в Telegram @garmoniestupino🚀 Не теряйте время – дома ждут своих хозяев!